Egeryds Fastighetsförvaltning hanterar den tekniska förvaltningen i sin helhet, från löpande tillsyn och myndighetsbesiktningar till underhållsplanering, energiuppföljning och projektledning. Det innebär att vi inte bara utför det praktiska arbetet, utan också fungerar som ett tekniskt bollplank för styrelsen i alla frågor som rör fastighetens skick och drift. En styrelseledamot ska inte behöva hålla reda på när OVK-besiktningen är dags eller vad en avvikande energiförbrukning beror på. Det är vår uppgift.
Föreningar ser olika ut och styrelser har olika förutsättningar. En del vill vara tätt involverade i varje beslut, andra vill lämna över och fokusera på det som händer i föreningen. Vi anpassar oss efter det. Vad som aldrig varierar är att fastighetens tekniska krav följs upp, att myndighetsbesiktningar genomförs i tid och att styrelsen alltid har ett aktuellt underlag när det är dags att fatta beslut om underhåll eller investeringar.
Underhållsplan
En underhållsplan är föreningens viktigaste verktyg för att planera fastighetens framtida kostnader. Den sammanfattar när komponenter som tak, fasad, fönster och installationer beräknas behöva bytas ut, och knyter det till kostnadskalkyler som sträcker sig minst 30 år framåt. En genomarbetad underhållsplan gör det möjligt att fördela kostnaderna över tid, sätta rimliga årsavgifter och undvika de stora ekonomiska chockerna som annars kan drabba en förening som inte har planerat i förväg. Planen uppdateras varje år för att spegla faktiska kostnadsutvecklingar och eventuella förändringar i fastighetens skick.
Läs mer om underhållsplan för bostadsrättsföreningar
Obligatorisk ventilationskontroll
Obligatorisk ventilationskontroll, OVK, är ett lagkrav för alla bostadsrättsföreningar och ska som regel genomföras vart tredje år. Kontrollen säkerställer att ventilationssystemet fungerar som det ska och att luftkvaliteten i fastigheten uppfyller gällande krav. En missad OVK kan leda till anmärkningar från kommunen. Egeryds Fastighetsförvaltning bevakar när besiktningen är dags och samordnar genomförandet med behörig kontrollant, så att föreningen aldrig hamnar på efterkälken.
Läs mer om obligatorisk ventilationskontroll för bostadsrättsföreningar
Energiutredning
En energiutredning kartlägger hur fastigheten förbrukar energi och identifierar var det finns potential att minska förbrukningen. Det kan handla om värmesystemets inställningar, ventilationens funktion eller onormala förbrukningsnivåer som annars är svåra att upptäcka utan systematisk uppföljning. En energiutredning ger styrelsen ett faktabaserat underlag för att prioritera åtgärder som faktiskt gör skillnad på sikt, både för föreningens ekonomi och för fastighetens miljöpåverkan.
Läs mer om energiutredning för bostadsrättsföreningar
Energideklaration
Energideklarationen är ett lagstadgat dokument som beskriver fastighetens energiprestanda och ska upprättas vart tionde år. Den visar hur mycket energi byggnaden förbrukar per kvadratmeter och ger förslag på åtgärder för att förbättra energieffektiviteten. Egeryds Fastighetsförvaltning hanterar uppdraget med certifierad energiexpert och säkerställer att deklarationen är korrekt registrerad hos Boverket i rätt tid.
Läs mer om energideklaration för bostadsrättsföreningar
Energioptimering
Energioptimering handlar om att systematiskt sänka fastighetens energiförbrukning utan att försämra inomhusklimatet. Det innebär injustering av värmesystem, kontroll av cirkulationspumpar och shuntgrupper, uppföljning av energidata och åtgärder utifrån faktiska avläsningar. Med rätt inställningar på ett fjärrvärmesystem kan förbrukningen minska märkbart utan investeringar i ny utrustning. Arbetet bedrivs löpande och följs upp med driftstatistik och prognoser, så att styrelsen alltid har ett aktuellt grepp om hur fastigheten presterar.
Läs mer om energioptimering för bostadsrättsföreningar
Energibesparing
Energibesparing är resultatet av ett strukturerat arbete med fastighetens tekniska system. Det kan handla om byte till mer energieffektiv belysning i gemensamma utrymmen, förbättrad styrning av ventilationen eller åtgärder på klimatskalet. Egeryds Fastighetsförvaltning identifierar de åtgärder som ger störst effekt i förhållande till kostnad och hjälper styrelsen att prioritera rätt, utan att göra investeringar som inte bär sig.
Läs mer om energibesparing för bostadsrättsföreningar
Fastighetsservice
Fastighetsservice är det löpande arbetet som håller fastighetens tekniska installationer i funktionsdugligt skick. Det innefattar regelbunden tillsyn av gemensamma utrymmen, kontroll av belysning, portar, låssystem och tekniska anläggningar som värmesystem och ventilation. Fastighetsservice utförs av fastighetsskötare enligt fastlagda rutiner och rapporteras till den tekniska förvaltaren, som ansvarar för att avvikelser hanteras och att styrelsen hålls informerad om fastighetens skick.
Läs mer om fastighetsservice för bostadsrättsföreningar
Systematiskt brandskyddsarbete
Systematiskt brandskyddsarbete, SBA, innebär att föreningen på ett strukturerat sätt kontrollerar och dokumenterar att brandskyddet i fastigheten uppfyller gällande krav. Det handlar om regelbunden rondering av trapphus och gemensamma utrymmen, kontroll av brandvarnare, handbrandsläckare och utrymningsvägar samt att protokoll förs och följs upp. Egeryds Fastighetsförvaltning hjälper föreningen att ta fram kontrollistor, genomföra ronderingen och säkerställa att dokumentationen är i ordning. Många föreningar väljer att utföra ronderingen med egna styrelsemedlemmar och köper dokumentationen och uppföljningen av oss.
Läs mer om systematiskt brandskyddsarbete för bostadsrättsföreningar
Radonmätning
Radon är en osynlig och luktfri gas som kan förekomma i inomhusluften och som vid höga halter innebär en hälsorisk. Bostadsrättsföreningar rekommenderas att mäta radonhalten i fastigheten, och i vissa fall ställer banker och köpare krav på att ett aktuellt mätprotokoll finns tillgängligt. Mätning ska ske under eldningssäsongen under minst två månader för att ge ett tillförlitligt resultat. Egeryds Fastighetsförvaltning hjälper föreningen att samordna mätningen med ackrediterade mätföretag och säkerställer att resultaten dokumenteras korrekt.
Läs mer om radonmätning för bostadsrättsföreningar
Hissbesiktning
Föreningar med hiss har ett lagstadgat ansvar för att hissen kontrollbesiktas regelbundet av ett ackrediterat besiktningsorgan. Kontrollen syftar till att säkerställa att hissen är säker att använda och att inga tekniska brister föreligger. Egeryds Fastighetsförvaltning bevakar när besiktning ska ske, samordnar kontakten med besiktningsorganet och följer upp att eventuella anmärkningar åtgärdas inom föreskriven tid.
Läs mer om hissbesiktning för bostadsrättsföreningar
Fastighetsdrift
Fastighetsdrift är den samlade beteckningen för det dagliga tekniska arbetet med att hålla en fastighet i funktion. Det innefattar övervakning och skötsel av värmesystem, ventilation, vatten och avlopp, elsystem och övriga tekniska installationer. Avläsningar dokumenteras, driftstatistik sammanställs och onormala förbrukningar analyseras och åtgärdas. En välskött fastighetsdrift förebygger akuta fel, förlänger livslängden på installationerna och ger styrelsen en löpande bild av hur fastigheten mår tekniskt.