Obligatorisk ventilationskontroll, eller OVK, är ett av de tydligaste lagkraven som vilar på en bostadsrättsförening. Syftet är att säkerställa att luften i bostäderna är god, att fukt och mögel inte byggs upp över tid och att fastighetens ventilationssystem fungerar som det är tänkt. Kontrollen ska göras med bestämda intervaller och utföras av en certifierad besiktningsman. För styrelsen handlar det inte bara om att boka in besiktning vid rätt tillfälle, utan också om att förstå vilket system fastigheten har, vad som ska fungera mellan besiktningarna och vad som händer om brister upptäcks.
Varför behöver föreningen göra obligatorisk ventilationskontroll?
OVK är ett lagkrav som ställs av myndigheter för att säkerställa god luftkvalitet och en hälsosam inomhusmiljö. Bakgrunden är folkhälsoskäl, eftersom dålig ventilation kan leda till fukt, mögel och försämrad luftkvalitet i lägenheterna. Ansvaret för att kontrollen utförs vilar på fastighetsägaren, vilket i en bostadsrättsförening innebär styrelsen. Att missa eller skjuta upp kontrollen får praktiska konsekvenser:
- Kommunen kan kräva in en utförd OVK och vid uteblivet underlag utfärda vite
- Återkommande brister kan leda till skarpare tillsyn och tvingande åtgärder
- Banker kan kräva godkänd OVK i samband med lån eller omförhandling
- Boende kan drabbas av sämre luftkvalitet, fukt och mögel utan att orsaken upptäcks i tid
Det är fullt möjligt att hålla koll på OVK i egen regi, men det förutsätter att styrelsen själv håller reda på intervall, hittar besiktningsman, samordnar åtkomst till samtliga lägenheter och säkerställer att eventuella brister åtgärdas i rätt tid.
Vad ingår i obligatorisk ventilationskontroll?
OVK utförs av en certifierad besiktningsman och anpassas efter fastighetens ventilationssystem. För en bostadsrättsförening är de tre vanligaste systemen självdrag, frånluft med återvinning och till- och frånluft med värmeåtervinning. Intervallet är vanligtvis vart tredje år, men för vissa system gäller vart sjätte år. Utöver själva besiktningen finns ett löpande arbete med ventilationen som hänger ihop med kontrollen. När Egeryds Fastighetsförvaltning ansvarar för OVK omfattar tjänsten:
- Plan för myndighetsbesiktningar med bevakning av rätt intervall för just er fastighet
- Påminnelse till styrelsen i god tid innan nästa kontroll behöver utföras
- Upphandling av certifierad besiktningsman med erfarenhet av aktuell fastighetstyp
- Samordning av åtkomst till lägenheter och allmänna utrymmen inför besiktningen
- Medverkan vid besiktningen och tillhandahållande av underlag som ritningar och tidigare protokoll
- Hantering och uppföljning av eventuella brister och anmärkningar i protokollet
- Upphandling av åtgärder för att rätta till brister som upptäcks
- Löpande tillsyn av ventilationssystemet mellan besiktningarna med kontroll av filter, fläktar, värmeväxlare och kondensvattenavlopp
- Filterbyte i ventilationsaggregat samt bortforsling och kassering av använda filter
- Dokumentation av samtliga åtgärder för framtida besiktningar och underhållsplanering
Det löpande arbetet är minst lika viktigt som själva besiktningen. Ett system som inte underhålls mellan kontrollerna riskerar att underkännas, vilket leder till omkontroll och fördröjda åtgärder. För föreningar som vill effektivisera sin energianvändning hänger ventilationen dessutom ihop med både värmeförbrukning och inomhusklimat, vilket gör att en välskött anläggning ger besparingar utöver att lagkraven uppfylls.
Vill ni ha hjälp med obligatorisk ventilationskontroll?
Med Egeryds Fastighetsförvaltning får ni en bevakning av era OVK-intervaller, hjälp med upphandling av besiktningsman och stöd genom hela processen. Hör av er så går vi igenom er fastighet och hittar rätt nivå för just er förening.