Energikostnader är en av föreningens största löpande utgifter, och de flesta föreningar vet inte exakt var energin tar vägen. Ett värmesystem som aldrig injusterats kan ge 26 grader i en lägenhet och 19 i en annan. Ventilationsaggregat som går på fel drifttider drar onödig el dygnet runt. Droppande armaturer ökar vattenförbrukningen utan att någon reagerar förrän räkningarna stiger. Energiförluster av det här slaget pågår ofta under lång tid. Det krävs en systematisk genomgång av fastigheten för att hitta dem och rätta till dem på rätt sätt.
Varför behöver föreningen energioptimering?
Kostnadsminskning är det tydligaste skälet, men det finns fler. El- och fjärrvärmeleverantörer tar ut avgifter för hög toppeffekt under korta perioder, vilket innebär att ojämn förbrukning kostar extra utöver den faktiska energianvändningen. Att jämna ut förbrukningen och undvika onödiga toppar är därför en viktig del av arbetet.
Ett obalanserat värmesystem skapar inte bara höga räkningar utan också missnöjda boende. Den som fryser hör av sig till styrelsen, och den som är för varm vädrar och slösar ännu mer energi. En vanlig följd är att värmen har höjts stegvis under många år för att hantera klagomål, utan att grundproblemet i systemet åtgärdades. Utan en genomgång kan det pågå länge utan att någon märker det. Mer energieffektiva system slits också jämnare och kräver färre akuta insatser. En förening som lyckas sänka sin energiförbrukning och förbättra sin energiklass kan dessutom få tillgång till gröna lån med lägre ränta, vilket påverkar både föreningens och de boendes finansiering positivt.
Vad ingår i energioptimering?
Arbetet börjar alltid med en kartläggning. El- och fjärrvärmeanvändning följs upp digitalt för att se var förbrukningen sticker ut och när på dygnet det sker. Därefter görs en genomgång på plats där man mäter, kontrollerar och identifierar de förluster som kostar mest. Energideklarationen, om den finns, ger ett bra jämförelsetal redan innan besöket.
Utifrån kartläggningen tas ett åtgärdsförslag fram med de insatser som ger störst effekt, rangordnade efter nytta. Vanliga åtgärder som ger direkt resultat är:
- Sänka övertemperaturer i trapphus och gemensamma utrymmen
- Balansera värmesystemet så att värmen fördelas jämnt
- Justera framledningstemperaturen efter utomhustemperatur
- Rätta till felaktiga drifttider på ventilationsaggregat
- Åtgärda droppande kranar och rinnande toaletter
Målet är alltid att börja med justeringar av befintlig utrustning innan större investeringar övervägs. Om systemens skick eller ålder gör det nödvändigt kan förslag på exempelvis byte av pumpar, ventilationsaggregat eller smartare styrning tas fram, med en uppskattning av vad det innebär för förbrukning och ekonomi. När åtgärder genomförts följs förbrukningen löpande för att säkerställa att de ger effekt och att ny onödig förbrukning inte smyger sig in.
Vill ni ha hjälp med energioptimering?
Med rätt genomgång av er fastighet går det ofta att hitta förbättringar som märks direkt på energiräkningarna. Kontakta Egeryds Fastighetsförvaltning så berättar vi mer om hur vi kan hjälpa just er förening.