Temperaturen är 22 grader i en lägenhet och 19 i en annan. Någon i föreningen klagar på att det är kallt, så värmen vrids upp, och plötsligt börjar grannen ovanför vädra istället. Ventilationsaggregatet på vinden går för fullt dygnet runt, fast ingen riktigt vet varför. Och så kommer årsräkningen för fjärrvärmen. En energiutredning är det första steget för att förstå var energin faktiskt tar vägen i fastigheten. Det handlar inte om att gissa, utan om att mäta, kartlägga och hitta rotorsakerna innan kostnaderna skenar.
Varför behöver föreningen energiutredning?
Styrelsen ansvarar för fastighetens drift och ekonomi, och energin är en av de största löpande kostnaderna. Problemet är att de flesta energiläckage inte syns. En oinjusterad värmecentral, en cirkulationspump som dragit för mycket i femton år eller ett ventilationsaggregat med felinställda drifttider kan kosta tiotusentals kronor extra per år utan att någon märker det förrän räkningen kommer. Konsekvenserna av att skjuta upp detta är konkreta:
- Energikostnader som tickar i bakgrunden år efter år utan att någon agerar
- Ojämna temperaturer i lägenheterna som leder till återkommande klagomål och felanmälningar
- Sämre förutsättningar för gröna lån och en bättre energiklassning på fastigheten
Det är svårt att själv veta var energin försvinner. Det krävs både mätdata, branscherfarenhet och att någon faktiskt går runt i fastigheten och känner efter var problemen sitter.
Vad ingår i energiutredning?
Arbetet börjar alltid med att följa fastighetens energiförbrukning och se vad som sticker ut. Därefter kombineras siffrorna med en genomgång på plats, eftersom mätvärden sällan ger hela bilden. Följande moment ingår normalt:
- Kartläggning av energiförbrukning för el och fjärrvärme via uppföljningssystem
- Teknisk genomgång av värmesystem, ventilation och styrsystem på plats
- Mätningar av temperatur, flöden och drifttider i fastigheten
- Analys av var energin försvinner och jämförelse mot normalvärden
- Kontroll av belysning, värmeläckage och uppenbara brister i klimatskalet
- Sammanställd energirapport med rekommenderade åtgärder och uppskattad besparing
- Åtgärdsförslag graderade efter effekt och prioritet
- Uppföljning efter genomförda åtgärder för att verifiera resultatet
Omfattningen anpassas efter fastighetens storlek, installationernas skick, ålder på systemen och hur mycket dokumentation som redan finns att utgå från. Energiarbetet är inte heller något som görs en gång och blir klart. När de stora bristerna är åtgärdade behöver utfallet följas månad för månad, så att förbrukningen faktiskt går åt rätt håll och inte glider tillbaka över tid.
Vill ni ha hjälp med energiutredning?
En energiutredning ger styrelsen ett tydligt beslutsunderlag och visar vägen mot en lägre energinota och en bättre fastighet. Kontakta Egeryds Fastighetsförvaltning så går vi igenom hur en utredning skulle se ut för just er förening.