Skatteverket ändrar spelreglerna – parkering i bostadsrättsföreningar blir momspliktig

Att hyra ut parkeringsplatser är numera en momspliktig verksamhet. I ett ställningstagande från den 30 september 2025 har Skatteverket ändrat sin tidigare bedömning och tydliggjort att parkeringsplatser som hyrs ut till bostadshyresgäster och bostadsrättsinnehavare i de flesta fall ska beläggas med moms. Den nya bedömningen börjar tillämpas av Skatteverket från och med den 1 oktober 2026, vilket ger bostadsrättsföreningar viss tid att anpassa sig – men inte möjlighet att bortse från förändringen.

Därför bedöms parkering som momspliktig

Skatteverket menar att parkeringsplatser normalt inte är underordnade bostaden eller lokalen. I praktiken innebär det att parkering ses som en egen tjänst, även när den hyrs ut till en medlem i bostadsrättsföreningen. Det räcker alltså inte att parkeringen ligger nära huset eller att den används av boende. Avgörande är hur parkeringen är kopplad till bostaden juridiskt och ekonomiskt.

För många bostadsrättsföreningar innebär detta ett skifte i hur parkeringen behöver hanteras. Det som tidigare upplevts som en självklar del av boendet måste nu bedömas som en separat verksamhet, med moms och krav på momsregistrering.

När kan uthyrningen fortfarande vara momsfri?

För att uthyrningen av en parkeringsplats ska vara momsfri krävs att den verkligen är underordnad bostaden eller lokalen. Det förutsätter att parkeringsplatsen är en integrerad del av upplåtelsen och inte kan väljas bort för att få en lägre avgift eller hyra. Det krävs också att parkeringen inte används för vidare uthyrning i momspliktig verksamhet.

I praktiken är det här kriterier som få bostadsrättsföreningar uppfyller fullt ut. Många parkeringsplatser hyrs ut separat, med egna avtal och avgifter, vilket gör dem momspliktiga enligt Skatteverkets nya bedömning.

Vad bör bostadsrättsföreningen göra nu?

Även om Skatteverket börjar tillämpa ställningstagandet först i oktober 2026 är det klokt att använda tiden fram till dess. Genom att tidigt klargöra hur parkeringen är upplåten och hur intäkterna ska hanteras kan bostadsrättsföreningen undvika stress och felhantering längre fram. För många föreningar handlar det inte om om moms ska tas ut, utan om att säkerställa att det görs på rätt sätt.

Källor

• Stigevik, T. (2025, december). Intervju om ekonomisk förvaltning för bostadsrättsföreningar [Personlig kommunikation].
• Skatteverket. (2025, oktober 8). Moms på parkeringsplatser.
• Mervärdesskattelagen (1994:200), kap. 3 § 2.
• Bokföringsnämnden (BFN). Vägledning för redovisning i bostadsrättsföreningar.