Egeryds Fastighetsförvaltning sköter den yttre miljön i sin helhet, från de första gräsklippningarna i maj till snöröjning och halkbekämpning under vintermånaderna och allt däremellan. Det innebär att vi inte bara utför det löpande arbetet, utan också planerar säsongens arbete, bevakar vad som behöver göras och när, och ser till att utemiljön håller ett jämnt och välskött skick genom hela året. Föreningen ska slippa hålla reda på vad som är gjort, vad som är på gång och vem som ansvarar för vad.
Alla fastigheter ser olika ut och föreningar har olika önskemål. En del vill ha ett heltäckande avtal som täcker allt från ogräsrensning till trädbeskärning, andra väljer att bara ta hjälp med de delar de inte klarar på egen hand. Vi anpassar oss efter det. Vad som aldrig varierar är att utbildad personal utför arbetet, att avvikelser rapporteras och att utemiljön sköts med den omsorg som fastigheten och de boende förtjänar.
Is- och snöröjning
Snöröjning och halkbekämpning är en av de mer oförutsägbara delarna av yttre skötsel, och en av de viktigaste. Arbetet bevakas löpande och påbörjas när snödjupet uppnår fastlagt tröskelvärde. Prioriteringsordningen är entréer och trappor först, sedan gång- och cykelvägar, parkeringsplatser och övriga hårdgjorda ytor. Sandningslådor hålls fyllda under vintersäsongen och sandupptagning genomförs på våren när marken tillåter det. Snökäppar sätts ut inför vintern och plockas in igen när säsongen är slut. Eftersom snömängder och väderlek varierar kraftigt från år till år prissätts snöröjning alltid rörligt, separat från det övriga skötselpaketet.
Läs mer om is- och snöröjning för bostadsrättsföreningar
Trädgårdsskötsel
Trädgårdsskötsel är det samlade arbetet med föreningens gröna ytor under säsongen. Det innefattar gräsklippning och trimning, ogräsrensning i rabatter och planteringsytor, buskvård, häckklippning, trädbeskärning och skötsel av urnor och blomlådor. Arbetet anpassas efter fastighetens vegetation och utförs av personal med trädgårdsutbildning, något som inte är självklart i branschen men som märks i resultatet. Avtalet utformas utifrån vad varje förening faktiskt har för yttre miljö och vilken ambitionsnivå som är rimlig, och kan kombinera löpande skötsel med planerade insatser som jordförbättring, nyplanteringar eller trädgårdsdesign.
Läs mer om trädgårdsskötsel för bostadsrättsföreningar
Gräsklippning
Gräsklippning utförs löpande under säsongen, från att gräset börjar växa på allvar i maj fram till att tillväxten avtar under hösten. Klippning sker regelbundet och anpassas efter växtligheten, och trimning kring fasta hinder utförs i anslutning till varannan klippning. Avklippt gräs lämnas kvar på ytan om inga synliga ansamlingar uppstår. Kantskärning mot rabatter, grus och sandytor görs en gång per år, och högvuxna gräsytor klipps vid behov efter överenskommelse. Skräp och främmande föremål plockas upp inför varje klippning för att möjliggöra ett jämnt resultat.
Läs mer om gräsklippning för bostadsrättsföreningar
Trädbeskärning
Trädbeskärning utförs under säsongens lugnare perioder, framförallt under vintern och tidigt på våren. Prydnadsträd och fruktträd beskärs en gång per år, stam- och rotskott avlägsnas och fruktsättning gynnas genom rätt tidpunkt och teknik. Gatuträd och träd intill trafikerade ytor stammas upp vid behov för att säkerställa framkomlighet och säkerhet. Trädbeskärning är ett arbete där resultatet inte alltid syns direkt, men där fel beslut kan ta år att rätta till. Av den anledningen är det ett moment som vi ofta råder föreningar att hantera inom avtal snarare än att ta in tillfällig hjälp för.
Läs mer om trädbeskärning för bostadsrättsföreningar
Häckklippning
Häckar klipps en gång per år som grundnivå, men många föreningar väljer att ha häckklippning inlagd flera gånger under säsongen för att hålla ett prydligare intryck. Buskar beskärs efter varje arts egna villkor och föryngringsbeskärning genomförs efter samråd med föreningen. Gödsling sker på avrop. En välklippt häck och välskötta buskar är en av de synligaste delarna av en välhållen utemiljö och påverkar direkt hur fastigheten upplevs av boende och besökare. Det är ett moment som är lätt att skjuta upp men som märks tydligt när det inte sköts.
Läs mer om häckklippning för bostadsrättsföreningar
Lekplatsbesiktning
Lekplatser och lekutrustning ska uppfylla lagstadgade krav och besiktigas av person med fackkunskaper minst en gång per år. Utöver den årliga besiktningen utförs veckovis tillsyn av lekutrustning och stötdämpande underlag, och felavhjälpande underhåll genomförs omgående om en skaderisk konstateras. En trasig eller bristfällig lekutrustning hägnas in eller avspärras direkt tills den är lagad eller nedmonterad. Sand i sandlådor fräses om varje vår och ogräs bekämpas mekaniskt. Lekplatsbesiktning genomförs typiskt under april i samband med att utomhussäsongen drar igång.
Läs mer om lekplatsbesiktning för bostadsrättsföreningar
Vårstädning
Vårstädningen genomförs när snön försvunnit och marken har torkat upp, och ska vara avslutad senast den 1 maj. Den innebär en grundlig renhållning av fastighetens utemiljö efter vintersäsongen: upptagning av skräp och kvarlämnat material på gräsytor och hårdgjorda ytor, maskinsopning av asfalt- och betongplattytor i två omgångar, en grov och en fin, samt kontroll av brunnar och avlopp efter eventuella vintersskador. Utemöbler plockas fram och rengörs, sandupptagning påbörjas när väderleken tillåter och snökäppar tas in. Vårstädningen sätter tonen för hela utomhussäsongen och är ett av de synligaste inslagen i det löpande skötselpaketet.
Läs mer om vårstädning för bostadsrättsföreningar
Höststädning
Höststädningen genomförs under oktober och ska vara avslutad senast den 30 november. Det är säsongens avslutande insats för utemiljön och innefattar lövupptagning, rensning av brunnar och hängrännor, borttagning av urnor och blomlådor inför vintern, inflyttning av utemöbler och förberedelser inför snösäsongen. Snökäppar sätts ut och bevakning av halkförhållanden börjar. Löv i buskage lämnas kvar som naturlig jordförbättring. Höststädningen avslutar också maskinparken för säsongen, med service och förvaring av gräsmaskiner och annan utrustning inför kommande vinter.