Individuell mätning och debitering (IMD) – vad innebär det för er bostadsrättsförening?

Individuell mätning och debitering innebär att varje lägenhet får egna mätare för el, vatten, värme eller gas, och att varje hushåll betalar för sin faktiska förbrukning. Det finns lagkrav för vissa byggnader när det gäller värme och varmvatten, medan el och kallt vatten är frivilligt. Frågan är: när är det ett bra val för er förening?

Från gemensam pott till egen mätare

Här är kärnan i IMD: varje lägenhet får egna mätare som registrerar exakt hur mycket el, vatten eller värme hushållet förbrukar, och föreningen lägger sedan kostnaden på varje boende baserat på individuell förbrukning. Det är lite som när alla i ett sällskap betalar för sin egen middag istället för att dela lika på notan.

För el händer något intressant med de fasta avgifterna när föreningen samlar alla lägenheter under ett gemensamt avtal, eftersom de totala fasta kostnaderna minskar. Föreningen tar över dessa kostnader och debitera medlemmarna för att täcka dem.

Varför det kan vara smart för föreningen

Den största fördelen är rättvisan i att de som använder mycket betalar mer medan de som är sparsamma betalar mindre. Men det händer också något annat som är minst lika intressant: när man själv betalar för varje liter varmvatten eller varje kilowattimme tenderar förbrukningen att sjunka, särskilt när det gäller varmvatten. Plötsligt blir det mer lockande att inte låta vattnet rinna i fem minuter medan man hittar rätt låt på mobilen.

För föreningar med solceller blir IMD extra smart eftersom den egenproducerade elen då kan gå direkt till lägenheterna istället för att bara driva trapphus och hissar. Men det finns också utmaningar: installation kostar pengar, systemet kräver administration, och föreningens stadgar måste ofta ändras. Det är här det blir viktigt att räkna på sitt eget hus istället för att gå på allmänna råd.

Krav eller val?

För nybyggda flerbostadshus är det bestämt sedan juni 2022: IMD för varmvatten ska finnas. Befintliga byggnader med låg energiprestanda kan också omfattas av krav på IMD för värme. För el och kallt vatten finns inga lagkrav, vilket innebär att det handlar om frivilliga val som föreningen kan göra om det bedöms vara ekonomiskt fördelaktigt.

Det viktigaste är att utreda lönsamheten för just er förening genom att ta reda på vad det skulle kosta och hur stor besparing ni kan förvänta er.

Vad kan styrelser göra just nu?

Ta reda på om er förening omfattas av lagkrav genom att kontakta er förvaltare eller konsultera Boverkets regler. Om IMD är frivilligt för er bör ni utreda lönsamheten genom att hämta in offerter, räkna på besparingar baserat på er faktiska förbrukning, och kontrollera om stadgarna behöver ändras.

Om ni går vidare är varmvatten ofta det bästa stället att börja eftersom det ger tydligast effekt, medan el kan vara nästa steg, särskilt om ni har eller planerar solceller.

Källor

• Åhlén, P., & Hedengren, M. (2024). Intervju om energioptimering [Internt dokument]. Egeryds Fastighetsförvaltning.
• Boverket. (2022). Krav på individuell mätning. https://www.boverket.se/
• SBC. (2024). Så fungerar IMD. https://www.sbc.se/