Stigande räntor, våra tips till bostadsrättsföreningar
Tips när räntorna stiger.
Hur påverkas din förening av oron på räntemarknaden och vad ska man tänka på? Egeryds ekonomiska förvaltare Simon Uddmyr berättar mer.
Tips när räntorna stiger. Det finns en anledning för de flesta bostadsrättsföreningar att ta oro på räntemarknaden på största allvar. Hur ser det ut för din förening?Är lånen på fastigheterna bundna eller rörliga? Detta har en stor betydelse för såväl föreningens som den enskilde medlemmens ekonomi.
En annan avgörande betydelse är hur skuldsatt föreningen är. En ganska ny bostadsrättsförening kan förstås ha en hög skuldsättning och då är bundna lån viktigt för att skapa en trygghet i boendet i ett känsligt läge i omvärlden. I det andra läget, en äldre förening med små lån finns ju möjligheten att arbeta med en större andel rörliga lån utan att ta alltför stora risker.
En brf-förening som ser riktigt långsiktigt på sin verksamhet ser också till sprida riskerna ytterligare genom varierande löptider på sina lån. Det skapar en ökad trygghet så att inte allt händer på en och samma gång.
Ett långsiktigt sparande är också en mycket stor del i en förenings ekonomiska liv. Det kan vara lätt att alltför mycket se till avgiften för den enskilde medlemmen när det på sikt är viktigt att spara för framtida behov och att amortera på föreningens skulder.
– Tillsammans med ett långsiktigt underhåll bygger man en långsiktig ekonomi och ökar värdet av föreningen, säger Simon Uddmyr, ekonomisk förvaltare på Egeryds Fastighetsförvaltning.
Det finns förstås även andra sätt att i sämre tider säkerställa föreningens ekonomiska läge. Ett självklart sätt är förstås att titta över lånevillkoren.
Några frågor man ska ställa sig kring lånevillkoren.
- Är räntorna relevanta i dagsläget?
- Vilka är löptiderna på lånen?
- Är det läge att konkurrensutsätta er nuvarande bank, erbjuder din bank den lägsta räntan?
Tips när räntorna stiger.
- Se över föreningens räntekostnader. Räntan är inte avdragsgill för föreningen men däremot för lägenhetsinnehavaren.
- Lägre räntekostnader ger även lägre månadsavgifter som erbjudit lägsta räntorna
- Amortera om möjligt men ta höjd för kommande underhåll
- Ifrågasätt bankvillkor – förhandla om eller byt till bättre villkor
- Ett långsiktigt underhåll av fastigheten skapar bästa värdet
- Kontrollera löptiderna på lånen och försök sprida riskerna över tid
- Spara för att säkerställa framtida underhållskostnader
- Titta i framtidsspegeln – vad kan vi förvänta oss framöver? Renoveringar? Ökade kostnader?
- Ta höjd för detta
Kontakta nån av våra förvaltare
Egeryds Fastighetsförvaltning erbjuder Ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning och fastighetsskötsel.
Vi har kontor i Örebro, Lindesberg, Eskilstuna, Karlstad och Västerås
