Vem ansvarar för underhållet?

Vem ansvarar för underhållet i en bostadsrätt,
bostadsrätthavaren eller bostadsrättsföreningen?

Vem ansvarar för underhållet i en bostadsrättsförening?  Ibland vara svårt att veta vem som ansvarar för vad när precis köpt en bostadsrätt. Vi ger er lite vägledning i vad man ska tänka på och reda ut vem som är ansvarig för vad.

Alla bostadsrättshavare har rätt att nyttja sin lägenhet utan tidsbegränsning. Själva lägenheten ägs genom andelar av bostadsrättsföreningen. Enligt lag är det bostadsrättshavarens ansvar att sköta underhållet av lägenheten. Därför förväntas denne vidta alla de åtgärder som krävs för att hålla bostaden i gott skick. Bostadsrättshavaren ansvarar för alla skador som uppkommer i lägenheten oavsett om du själv eller oaktsamma besökare vållat skadorna.
Som bostadsrättshavare kan du läsa i föreningens stadgar vad som förväntas av dig då en skada uppkommer. Här finns anvisningar gällande det löpande underhåll du förväntas göra på din lägenhet, såsom tapetsering, målning och mindre reparationer.
Den inredning som föreningen försett lägenheten med ansvarar du för på samma sätt som den du själv installerat. Ingrepp i bärande konstruktion eller väsentlig ändring såsom ändring av bostadsrättens ventilation, ledning för avlopp, vatten och värme krävs styrelsens godkännande. Alla förändring-ar på lägenheten skall utföras på fackmannamässigt sätt, är du fundersam kontakta styrelsen. Då styrelsen bedömer att du överträtt dina befogenheter kan du åläggas att återställa lägenheten i dess ursprungliga skick.

Nedan kan ni läsa om exempel på vem som ansvarar för vad när man bor i en bostadsrättsförening.

Vem ansvarar för underhållet:

Vems ansvar det ligger på, bostadsrätthavaren eller bostadsrättsföreningen?

Dörrarna

• Ytterdörrar ink. karm, list foder  – Bostadsrättshavaren.
• Ytterdörrens handtag, brevinkast, dörrklocka, låsanordning och tätningslister – Bostadsrättshavaren.
• Innerdörrar samt tillhörande karmar – Bostadsrättshavaren.
• Säkerhetsgrind samt tillhörande karmar – Bostadsrättshavaren.
• Utvändig ytbehandling av ytterdörr, karm, foder samt namnskylt – Bostadsrättsföreningen.

Lägenhetsgolv

• Ytskikt samt underliggande skikt som krävs för att applicera ytbeläggningen på fackmannamässigt sätt – Bostadsrättshavaren.
• Underliggande stomme – Bostadsrättföreningen.

Väggarna i lägenhet

• Ytskikt samt underliggande skikt som krävs för att applicera ytbeläggningen på fackmannamässigt sätt – Bostadsrättshavaren.
• Underliggande stomme – Bostadsrättföreningen.

Tak i lägenheten

• Ytskikt samt underliggande skikt som krävs för att applicera ytbeläggningen på fackmannamässigt sätt – Bostadsrättshavaren.
• Underliggande stomme – Bostadsrättföreningen.

Kök samt väggar och golv i våtutrymmen

• Ytskikt samt underliggande fuktisolerade skikt – Bostadsrättshavaren.
• Underliggande stomme – Bostadsrättföreningen.

Fönster

• Målning av fönstrens invändiga bågar och karmar – Bostadsrättshavaren.
• Glas i fönster, dörrar och inglasningspartier, tillhörande handtag och beslag, vädringsfilter, tätningslister och armaturer Bostadsrättshavaren.
• Styrelsen kan besluta att Brf svarar för ytterglas vid åverkan av okänd gärningsman eller att ytterglas skadats till följd av ev. sättningar i huskroppen – Bostadsrättshavaren.
• Utvändig målning av fönsterkarmar och bågar – Bostadsrättföreningen.
• Springventil – Bostadsrättföreningen.

VVS-artiklar

• Sanitetsporslin (tvättställ, badkar, duschkabin, bidé mm) – Bostadsrättshavaren.
• Dusch, blandare, duschslang och kranar. Stämman kan besluta att Brf svarar för underhåll av grundstandard och för normalt antal blandare mm i lägenheten – Bostadsrättshavaren.
• Toalettstol inkl. spolanordning. Brf kan besluta om annat beträffande spolanordning – Bostadsrättshavaren.
• Belysningsarmaturer samt inredning – Bostadsrättshavaren.
• Packningar – Bostadsrättshavaren.
• Vitvaror. Inklusive ledningar och anslutningskopplingar – Bostadsrättshavaren.
• Ventilationsdon och köksfläkt. Ingår köksfläkten i fast venilationssytem så svarar bostadsrättshavaren endast för armaturer och strömbrytare samt rengöring och byte av filter – Bostadsrättshavaren.
• Rengöring av golvbrunn, vattenlås och sil. Klämring runt golvbrunn – Bostadsrättshavaren.
• Elektriska radiatorer som Brf ej försett lägenhet med – Bostadsrättshavaren.
• Termostat, värmeledningar och vattenradiatorer. Bostadsrättshavaren ansvarar endast för målning – Bostadsrättföreningen.
• Ledningar för gas, avlopp, värme, vatten och ventilation som Brf försett lägenheten med förutsatt att ledningarna tjänar mer än en lägenhet samt att de inte är synliga i lägenheten – Bostadsrättföreningen.
• Annat underhåll av till avloppsledningen hörande golvbrunn, sil och vattenlås – Bostadsrättföreningen.

El-artiklar

• Säkringskåp och därifrån utgående synliga elledningar i lägenheten, strömbrytare, eluttag och armaturer. Särskild behörighet krävs för att utföra el-arbeten – Bostadsrättshavaren.
• Ledningar för elektricitet som Brf försett lägenheten med, förutsatt att de inte är synliga i lägenheten. huskroppen – Bostadsrättföreningen.

Köksutrustning

• Inredning, diskmaskin inkl. ledningar och anslutningskopplingar på vattenledningen, kyl- och frysskåp, mikrovågsugn och spis – Bostadsrättshavaren.

Inglasningspartier

• Tillval. Inglasning bör ha likartad utformning som föreningen skall godkänna – Bostadsrättshavaren.
• Konstruktion – Bostadsrättföreningen.
• Extra utrustning som tillförts av bostadsrättshavaren se § 30 alt § 31 i stadgarna – Bostadsrättshavaren.

Förråd m.m

• Vinds- och källarförråd samt andra förråd som tillhör lägenheten – Bostadsrättshavaren.
• Garage som tillhör lägenheten och ingår i bostadsrättens upplåtelseavtal. För garage gäller samma regler som för lägenhet beträffande golv, väggar, tak, inredning mm. – Bostadsrättshavaren.
• Garage och avskiljande nätvägg i förråd – Bostadsrättföreningen.
• Soputrymmen och miljörum – Bostadsrättföreningen.

Vill du att vi hjälper dig med förvaltningen av er fastighet?

Kontakta oss så vi kan berätta hur vi på bästa sätt kan erbjuda er våra tjänster.

Telefon 0771 – 13 00 00
Mail info@egeryds.se

Begär offert

Vi har kontor i Örebro, Lindesberg, Eskilstuna, Karlstad och Västerås

Lokaler

Är du på jakt efter bostad, lokal till ditt företag eller förening?
Läs mer på Egeryds fastigheter