Underhåll i en bostadsrätt – hur fungerar det?

Vem ansvarar för underhållet i en bostadsrättsförening?  Ibland vara svårt att veta vem som ansvarar för vad när precis köpt en bostadsrätt. Vi ger er lite vägledning i vad man ska tänka på och reda ut vem som är ansvarig för vad.

Alla bostadsrättshavare har rätt att nyttja sin lägenhet utan tidsbegränsning. Själva lägenheten ägs genom andelar av bostadsrättsföreningen. Enligt lag är det bostadsrättshavarens ansvar att sköta underhållet av lägenheten. Därför förväntas denne vidta alla de åtgärder som krävs för att hålla bostaden i gott skick. Bostadsrättshavaren ansvarar för alla skador som uppkommer i lägenheten oavsett om du själv eller oaktsamma besökare vållat skadorna.
Som bostadsrättshavare kan du läsa i föreningens stadgar vad som förväntas av dig då en skada uppkommer. Här finns anvisningar gällande det löpande underhåll du förväntas göra på din lägenhet, såsom tapetsering, målning och mindre reparationer.
Den inredning som föreningen försett lägenheten med ansvarar du för på samma sätt som den du själv installerat. Ingrepp i bärande konstruktion eller väsentlig ändring såsom ändring av bostadsrättens ventilation, ledning för avlopp, vatten och värme krävs styrelsens godkännande. Alla förändring-ar på lägenheten skall utföras på fackmannamässigt sätt, är du fundersam kontakta styrelsen. Då styrelsen bedömer att du överträtt dina befogenheter kan du åläggas att återställa lägenheten i dess ursprungliga skick.

Nedan kan ni läsa om exempel på vem som ansvarar för vad när man bor i en bostadsrättsförening.

Vem ansvarar för underhållet:

Vems ansvar det ligger på, bostadsrätthavaren eller bostadsrättsföreningen?

Dörrarna

• Ytterdörrar ink. karm, list foder  – Bostadsrättshavaren.
• Ytterdörrens handtag, brevinkast, dörrklocka, låsanordning och tätningslister – Bostadsrättshavaren.
• Innerdörrar samt tillhörande karmar – Bostadsrättshavaren.
• Säkerhetsgrind samt tillhörande karmar – Bostadsrättshavaren.
• Utvändig ytbehandling av ytterdörr, karm, foder samt namnskylt – Bostadsrättsföreningen.

Lägenhetsgolv

• Ytskikt samt underliggande skikt som krävs för att applicera ytbeläggningen på fackmannamässigt sätt – Bostadsrättshavaren.
• Underliggande stomme – Bostadsrättföreningen.

Väggarna i lägenhet

• Ytskikt samt underliggande skikt som krävs för att applicera ytbeläggningen på fackmannamässigt sätt – Bostadsrättshavaren.
• Underliggande stomme – Bostadsrättföreningen.

Tak i lägenheten

• Ytskikt samt underliggande skikt som krävs för att applicera ytbeläggningen på fackmannamässigt sätt – Bostadsrättshavaren.
• Underliggande stomme – Bostadsrättföreningen.