Det första som möter någon på besök i en bostadsrättsförening är inte trapphuset, utan utemiljön. En välskött uteplats, en gräsmatta som klippts i tid, snögångar som är öppna när vintern kommer. Allt detta påverkar både trivsel och fastighetens värde, men kräver löpande arbete året runt. Yttre fastighetsskötsel handlar om att hålla föreningens gemensamma utemiljö i gott skick genom alla säsonger och samtidigt fånga upp problem innan de växer. Det är ett område som ofta underskattas i sin omfattning, men som blir tydligt synligt när det inte sköts.
Varför behöver föreningen yttre fastighetsskötsel?
Utemiljön sliter på sig själv året runt. Gräset växer hela sommaren, ogräs etablerar sig snabbt om det inte rensas, häckar och buskar behöver beskäras enligt sina respektive arter, och vintern ställer egna krav på snöröjning, halkbekämpning och säkerhet. Till det kommer brunnar som måste hållas rena, lekplatser som ska besiktas, lövupptagning på hösten och allt annat som kommer med en levande utemiljö. Konsekvenserna av att inte sköta detta kontinuerligt visar sig snabbt:
- Igensatta dagvattenbrunnar leder till översvämningar vid kraftiga regn och risk för fuktskador
- Halka och otillräcklig snöröjning kan ge fallolyckor där föreningen riskerar skadeståndsansvar
- Eftersatta häckar och buskage skymmer sikten vid utfarter och skapar otrygghet i mörker
- Trädsly som inte gallras tar över planteringsytor och försvårar framtida åtgärder
En förening kan sköta detta själv om engagemang och rätt utrustning finns, men de flesta märker att utemiljön kräver mer återkommande insatser än styrelsen har tid med.
Vad ingår i yttre fastighetsskötsel?
Yttre fastighetsskötsel följer ett årshjul där olika moment är aktuella i olika perioder. Innehållet anpassas efter föreningens utemiljö, exempelvis hur stora gräsytor som finns, antal träd och planteringar, samt hur omfattande vinterhållningen behöver vara. I tjänsten ingår normalt:
- Gräsklippning under hela säsongen, oftast mellan fyra och sex gånger per månad efter avtal
- Trimning kring fasta hinder, kantskärning av gräsmattor och putsning med handklippare
- Ogräsrensning i prydnadsplanteringar och rabatter under perioden maj till september
- Häckklippning, beskärning av buskar efter varje arts villkor och eventuell föryngringsbeskärning
- Trädbeskärning av prydnadsträd, fruktträd och uppstamning av gatuträd
- Vårrenhållning före 1 maj och höstrenhållning före 30 november
- Sandupptagning på våren och löv upptagning på hösten
- Snöröjning vid 40 millimeters snödjup med prioritet på entréer, trappor och gångvägar
- Halkbekämpning vid risk för halka och påfyllning av sandningslådor
- Skräpplockning av hårdgjorda ytor varje vecka
- Tömning av papperskorgar och tillsyn av flaggstänger, grindar och utrustning i utemiljö
- Rensning av dagvattenbrunnar och översyn av hängrännor
- Cykelröjning och hantering av övergivna cyklar i förråd och utomhus
- Plantering av vår-, sommar- och höstblommor i urnor och rabatter
För föreningar som vill ha hjälp med trädgårdsdesign, totalföryngringar eller större markarbeten erbjuds detta som tilläggstjänster utöver det löpande avtalet.
Vill ni ha hjälp med yttre fastighetsskötsel?
Med Egeryds Fastighetsförvaltning får ni en yttre fastighetsskötsel som följer fastighetens årshjul och håller utemiljön i ordning genom alla säsonger. Hör av er så går vi igenom era ytor och hittar rätt nivå för just er förening.