Inre och yttre fastighetsskötsel är de två stora arbetsområden som tillsammans utgör den löpande skötseln av en fastighet. Det inre handlar om allt som händer inne i byggnaden, från trapphusens städning till tillsyn av värmesystem och avlopp. Det yttre handlar om utemiljön, från gräsklippning och häckar till snöröjning och halkbekämpning. För styrelsen är det viktigt att förstå hur de två områdena skiljer sig åt och var de hänger ihop, eftersom det avgör vilket avtal föreningen behöver och hur arbetet bäst läggs upp över året.
Varför behöver föreningen inre och yttre fastighetsskötsel?
Det vanligaste skälet att en bostadsrättsförening söker hjälp är att fel anmälningar börjar hopa sig och att det inte längre räcker att en eldsjäl i styrelsen tar tag i allt. Inomhus kan det handla om belysning som slocknat i trapphuset, golvbrunnar som luktar eller en tvättstuga som behöver tillsyn. Utomhus är det gräs som behöver klippas, ogräs i rabatter, snö som ska skottas eller löv som måste tas upp på hösten. Konsekvenserna av att inte hantera båda områdena visar sig snabbt:
- Otillräcklig städning och bristande tillsyn invändigt påverkar trivsel och fastighetens skick
- Halka och eftersatt snöröjning utomhus ger fallolyckor där föreningen riskerar skadeståndsansvar
- Igensatta dagvattenbrunnar och avlopp kan ge översvämningar och fuktskador
- Eftersatta häckar, träd och buskage skymmer sikten och skapar otrygghet i mörker
En förening kan sköta delar av detta själv om kompetens och tid finns, men de flesta märker att kombinationen av inre och yttre arbete kräver mer återkommande insatser än styrelsen hinner med.
Vad ingår i inre och yttre fastighetsskötsel?
Inre och yttre fastighetsskötsel utförs av två delvis specialiserade team som samverkar nära varandra. Innehållet anpassas efter fastighetens storlek, ålder och utemiljö. I tjänsten ingår normalt:
- Tillsyn av tappvattensystem, avlopp, värmesystem och ventilation invändigt
- Rensning av golvbrunnar, vattenlås och avloppsrör i gemensamma utrymmen
- Funktionskontroll av dörrar, lås, portar och gångjärn i allmänna utrymmen
- Felavhjälpande underhåll med åtgärd av småfel under normal arbetstid
- Veckokontroll av tvättstugor, soprum och utrymningsvägar
- Regelmässig städning av trapphus, entréer, hissar, källargångar och vindar
- Gräsklippning, trimning och kantskärning under hela säsongen
- Häckklippning, beskärning av buskar och trädvård enligt växternas villkor
- Vårrenhållning, sandupptagning och lövupptagning enligt årshjul
- Snöröjning vid 40 millimeters snödjup, halkbekämpning och påfyllning av sandningslådor
- Skräpplockning av hårdgjorda ytor och tömning av papperskorgar
- Cykelröjning, hantering av julbelysning och tillsyn av flaggstänger
- Plantering av vår-, sommar- och höstblommor i urnor och rabatter
- Felanmälningstjänst med bemannad telefonmottagning och beredskap utanför kontorstid
Helheten gör att fel som upptäcks av städpersonalen invändigt eller av trädgårdsteamet utomhus snabbt kan rapporteras vidare och åtgärdas av rätt person.
Vill ni ha hjälp med inre och yttre fastighetsskötsel?
Med Egeryds Fastighetsförvaltning får ni en samlad inre och yttre fastighetsskötsel som täcker hela fastigheten. Hör av er så går vi igenom era utrymmen och hittar rätt nivå för just er förening.